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日期：2019-03-01 13:29:01 來(lái)源：成都小吃培訓(xùn) 瀏覽：7190次
四川小吃餐飲選址的八大特點(diǎn)：
1.在最繁華的商圈找商鋪多半是浪費(fèi)時(shí)間。
像在繁華這樣的地方，每天都有無(wú)數(shù)人在盯著，根本輪不到你，就算你有機(jī)會(huì)碰到，租金也會(huì)高到讓你后悔遇見(jiàn)它。所以，繁華地段好的位置玩的都是資本，如果沒(méi)這資本那就別在這塊浪費(fèi)時(shí)間了。
2.大的主干道真心不適合做小餐飲。
大的主干道上，人流量很大，往往看起來(lái)會(huì)非常誘人，但是這樣的地方絕對(duì)不適合做小餐飲，因?yàn)槿肆鞑粫?huì)在這些地方停留，而且在主干道上的餐飲店常常會(huì)給人一種很貴很不好吃的感覺(jué)。
再者說(shuō)，這樣的地方成本也要比其他地方高出很多，除非你開(kāi)店純粹是為了打廣告，增加曝光率，否則肯定會(huì)讓你得不償失。
3.要區(qū)分每條街道的陰陽(yáng)面和陰陽(yáng)交接線(xiàn)。
每條街道都有兩面。很多街道都會(huì)有一個(gè)奇特現(xiàn)象，一面人流量很大，人氣很旺，另一面卻沒(méi)啥人氣，看似中間只隔一條馬路，門(mén)對(duì)門(mén)的地方，吸客能力往往會(huì)有天壤之別。
陰陽(yáng)角接線(xiàn)這是我提出來(lái)的一個(gè)概念，在每一條街道上都有一個(gè)點(diǎn)，在這個(gè)點(diǎn)之前的街道人氣很旺人流量很大，過(guò)了這個(gè)點(diǎn)就基本上沒(méi)啥人氣了。
如果我們注意觀(guān)察的話(huà)，通常都會(huì)發(fā)現(xiàn)，一條很長(zhǎng)的巷子或者街道，剛開(kāi)始人很多，往里邊越走人越少，走到一定的距離時(shí)就不想往前走了，決定返回去找一家吃飯，這個(gè)點(diǎn)就是人們通常會(huì)選擇折返的點(diǎn)。前邊的店和后邊的店可能相差不過(guò)數(shù)十米，命運(yùn)卻會(huì)完全不一樣。
5. 同品類(lèi)多的地方往往更保險(xiǎn)。
很多人看到一個(gè)地方?jīng)]有賣(mài)自己的同類(lèi)產(chǎn)品的，認(rèn)為這是好機(jī)會(huì)。其實(shí)這也有可能是陷阱，例如我們經(jīng)常在一些老的居民區(qū)附近發(fā)現(xiàn)賣(mài)砂鍋的不多，分析完發(fā)現(xiàn)那是因?yàn)檫@附近年輕人太少，而年輕人才是砂鍋的主力消費(fèi)群體。
如果在一個(gè)地方有一到兩家和自己品類(lèi)相同的店面，并且都還做的不錯(cuò)時(shí)，那么恰好說(shuō)明這地方做這個(gè)產(chǎn)品基本沒(méi)啥問(wèn)題，起碼用戶(hù)基數(shù)不會(huì)太少，接下來(lái)你唯一要思考的就是如何打造你的特色，從競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
6.地方好不好，要分析周?chē)念櫩蜆?gòu)成。
很多地方看似很好很文藝，但是觀(guān)察后發(fā)現(xiàn)周?chē)旧蠜](méi)啥人;有些地方看似破破爛爛，但是周邊卻人滿(mǎn)為患。
所以看一個(gè)地方行不行，不要拿自己心里預(yù)期的店面形象去套，而是要客觀(guān)分析這地方的人群構(gòu)成：周邊的人群都是干啥的，人們的活動(dòng)軌跡怎么樣，中午人多還是晚上人多，自己做飯的人多，還是在外邊吃飯的人多。這樣全面的考慮完畢后，這地方合不合適就很清楚了。
7.路邊公共自行車(chē)的數(shù)量，能反應(yīng)這地方的人流量和人流動(dòng)方向。
公共自行車(chē)車(chē)樁多的地方肯定是人比較多的，政府在做這些事情的時(shí)候調(diào)研工作肯定比我們做得好。
中午公共自行車(chē)停車(chē)點(diǎn)車(chē)很多的地方，說(shuō)明這里白天人流量比較多，這樣的地方多在超市商場(chǎng)以及辦公區(qū)周邊，白天自行車(chē)少的地方肯定是人比較少的，這樣的地方多見(jiàn)于一些上班族集中的住宅區(qū)，這樣的地方做餐飲肯定是不適合的。
8.租金高不高，用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)。
一個(gè)地方租金高不高要用數(shù)據(jù)來(lái)算，根據(jù)面積算餐位數(shù)，根據(jù)翻臺(tái)率算營(yíng)業(yè)額，然后計(jì)算租金成本是否合理，如果明顯沒(méi)有盈利的把握，那么再好的地方也要謹(jǐn)慎選擇。
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